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主题: 刚需遇井喷 仪陇县商品住宅成交创新高

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  • 发表于:2013/6/21 21:53:16
  1. 楼主
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(余剑)4月24日,记者从仪陇县房地产管理局获悉,第一季度商品住宅成交2068套,比去年同期增长1478套,同比增长150%,创自2008年以来季度成交量历史之最;从成交面积来看,销售面积达21.5867万平方米,远远高于2011全年成交建筑面积16.83万平方米和2012年全年成交建筑面积16.79万平方米,创自2008年以来季度最高成交记录。
  在经历一系列房地产调控政策以后,仪陇县房地产消费市场被压抑长达两年之久,终于以势不可挡之势,迎来房地产销售的井喷效应。导致商品住宅成交量短期爆发的原因,记者专程采访了仪陇县房地产管理局相关人员。

  据其介绍,1月28日-2月1日,仪陇县举办第二届房产展示交易会,极大促进了房地产交易,是点燃成交量井喷的导火索。本次房交会历时5天,参展企业17家,开发商在参展规模、促销方式及力度、宣传范围等多方面超越第一届房交会。有多家开发企业安排了2-3个展位,并通过深入各乡镇宣传、各种表演活动、促销活动来吸引消费者,达到了良好的商品展示效果和销售效果。

  刚需是本次成交量集中爆发的核心驱动力。房屋刚性需求者在经过整整两年的观望和等待以后,发现物价上涨、建筑人工费用不断增加,而房屋价格并未见下降趋势,不得不出手,导致购买力短期爆发。连续2年成交量低位徘徊,商品住宅供应量下跌,消费者开始恐慌价格上涨。严控政策实施2年以来,特别是2012年以后,开发楼盘新开工面积与往年同期相比大大减少,商品住宅供应量严重下跌。在商品住宅价格并未下降的同时,有钱买不到逞心如意的房屋,在一定程度上造成了消费者对价格预期上涨的恐慌,是近期井喷的诱因。

  物价上涨,买房人收入随之增加,为本次刚需消费提供了资金保障。仪陇县是人口输出大县,而随着物价上涨,外出务工人员的工资也相应增加不少。特别是建筑方面的工人,一对夫妇同在工地干活的话,年收入一般不会低于10万元,而县城一套房屋的首付款一般在10-15万之间,使得在房价并未增加多少的时候,购房相应变得容易起来。多种形态的商品住宅上市,扩大了消费者的选择余地,使各乡镇商品住宅成交量也得到大幅增长。

  “我在西安发展,感觉新政适合居家,就在这里购置了一套住房。”正在县房地产管理局办证大厅开具首套商品房证明的吴女士告诉记者。据了解,一季度本地购房率强势回归,共开具首套商品房证明1869件,用于本地购房1290件,比上季度增加914件,环比增长143.09%,本地购房率达到69.02%,上升20.88个百分点。

  本地购房率强势回归,主要是新国五条的实施,有利于三线以下城市居民回归。房屋持有的税收政策出台,特别是二手房征收20%个人所得税,使本地人异地购房更趋于理性。一旦到了退休年龄,处理异地房屋将会被征收更重税收,在本地买一套房屋,将成为大多数仪陇刚需人群的首选。

  大中城市房价在去年底有反弹现象,而仪陇县房价2年来基本稳定,价格显得相对合理和可以接受,促进大批仪陇人回乡购房。城市配套更趋完善,城市环境得到进一步美化,宜居环境促进消费回归。随着宏德小学、宏德中学、职业技术学院的开工建设和改扩建,城市版图进一步扩张,以及大中城市污染严重诸多因素影响,县城显得更适合人居。

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  • 怕瓦落地
  • 发表于:2018/4/14 0:43:28
  1. 沙发
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仪陇除了过年有点人气,其它时间太冷清了,房价炒吧

  
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